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家政公司工作人员 姜林:从初六开始,北京的需求数据就开始有所激增,每天大约有300个订单。像郑州、太原数据也有所激增,薪酬比年前年底的时候稍微低一些,比去年平均水平稍微高一些。育儿嫂去年薪酬是在5000元—7000元,今年就可能上浮一些,5500元—7500元。

债底为83.72元,YTM为3.84%。石英转债期限为6年,债项评级为AA-,票面面值为100元,票面利率第一年0.40%、第二年0.70%、第三年1.20%、第四年2.00%、第五年2.50%,第六年3.50%。到期赎回价格为票面面值的118%(含最后一期利息),按照中债6年期AA-企业债到期收益率(2019/10/23)7.0390%作为贴现率估算,债底价值为83.72元,纯债对应的YTM为3.84%,债底保护性尚可。

公司杠杆率降低,偿债能力有所减弱。公司2016、2017、2018、2019H1资产负债率分别为5.86%、6.14%、7.06%、7.39%,呈逐年缓慢提升态势,但资产负债率较同行业偏低。从流动负债和非流动负债的占比来看,2019H1流动负债占总负债的比重为79.99%,比重有减少趋势。从偿债指标来看,2016、2017、2018、2019H1流动比率分别为12.51、10.93、8.42、8.78,速动比率为10.60、9.37、6.91、6.64,均呈缓慢下降趋势,偿债能力有所减弱。

除此之外,公司也加大了非公开市场获取土地,截至报告期末,公司预计有10个城市更新项目可供转化,总建筑面积达到257万平,货值接近450亿元。根据克而瑞数据显示,2019年1-8月,美的置业新增货值排名达到业内前20。这已充分体现美的置业在业内优异的外延能力,并具备向前迈进的巨大潜力。

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